Si vous n’avez pas besoin de réaliser la totalité de votre capital lors de la vente, la vente du fonds seul peut être une bonne opération.
La vente du fonds de commerce avec un loyer sur les murs (bail commercial) apporte certains avantages fiscaux et patrimoniaux.
Il y a d’autres avantages surtout le jour d’aujourd’hui au vue de la frilosité des banques.
L’apport de l’acquéreur potentiel est valorisé même s’il doit apporter une fraction plus importante en pourcentage.
Le délai de vente de votre affaire peut être considérablement raccourci.
Par contre, une vente du seul fonds de commerce est plus complexe à réaliser et est assortie d’un bail commercial sur les murs et le foncier. Le loyer doit être établi minutieusement.
Il est de plus en plus courant de signer la vente du Fonds de Commerce assortie d’une promesse d’achats à 2,3 voire 5 ans.
Le loyer des murs et du foncier doit être encore plus minutieusement établi.
CFC travaille avec deux notaires aguerris dans les transactions d’HPA.
Ceux-ci sont d’excellents conseillers, se déplacent et vous représentent au mieux de vos intérêts en collaboration avec votre notaire habituel pas toujours au courant de ce genre de transaction.
